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郭生平律师 1986年毕业于著名高等学府武汉大学法学院，主攻国际法专业，具有研究生学历和经济师职称，系肇庆市资深律师，肇庆仲裁委员会优秀仲裁员。历任广州海事法院法官、肇庆工商局法规科科长、高新开发区工商分局局长等职务。现为广东开信律师事务所主任。
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| 主 题： |
旧地契(咨询) |
| 反馈内容： |
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我有一张50年代的南岸的地契 已经好长时间没有去过问了
这几天突然想起来 就想能不能把这块地要回来呢
地契是个人的 在郊区 面积有8亩多 地契上有肇庆人民政府的大印
我想问这块地能不能要回来 |
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| 留言者： |
hill 非会员 |
留言时间： |
2008-1-31 |
回复时间： |
2008-2-22 |
| 管理员回复： |
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本站特邀肇庆大律师郭生平作精彩回答：
如果地契是原件，年限没有超过地契规定的使用年限，且确实有肇庆人民政府的大印，那么该地契还是有效的。但是，如果该地契下的土地因历史原因已被征用或集体充公，可能拿回来的难度很大。
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| 主 题： |
关于拖欠工资及提成 |
| 反馈内容： |
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肇庆汉唐环境装饰有限公司吴惠忠（肇庆电视台高层人员）以各种借口扣除我工资及设计提成，并私自更改提成协义。经与本人商量后只答应给予工资或设计提成（扣除一部份）其中一项，不会全数还我，经咨询劳动局，劳动局给予答复只能给我追讨回工资。我工作其间没签订劳动合同，每次设计完成后都有签名确定给予金额，请问这种签名确定是否有法律效力？我还能在何种途径追讨回设计提成呢？
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| 留言者： |
小K 非会员 |
留言时间： |
2008-1-26 |
回复时间： |
2008-2-22 |
| 管理员回复： |
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本站特邀肇庆大律师郭生平作精彩回答：
一、 一般来说，这种签名确认具有法律效力。不知你与该公司的具体劳动关系，这种设计提成可以视为计件工资。
二、 如果劳动局不认为设计提成是一种计件工资，那么，你可根据公司对设计提成的签名确认，依法向法院提起诉讼（该签名确认可视为你与公司存在一种承揽合同关系）
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| 主 题： |
这是否乱收费？ |
| 反馈内容： |
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| 你好！房子系我父亲给我的,房子太小,我想卖出去再买间大一点房子，当我将要卖出吋，房管局说我要再多交出售房价的20％的税钱，这合理吗？现在房子那个不是老头给仔的？而且房价给他们评估高到离谱，这合法吗？ |
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| 留言者： |
不公 非会员 |
留言时间： |
2008-1-25 |
回复时间： |
2008-2-22 |
| 管理员回复： |
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本站特邀肇庆大律师郭生平回答：
一、按照国家税务局通知精神，受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。二、如果评估离谱，你可提出异议，要求重新评估。
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| 主 题： |
这个事故我不服怎么办 |
| 反馈内容： |
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| 去年8月底我驾驶汽车在主线上直行。一辆由无证人员驾驶的无牌摩托车从旁边一条小路驶出。与我车的右前门脚踏板处发生碰撞。交警要我负百分之五十的责任。现在已经过了重新认定的期限。请问：我对判定不服。可以通过法律要求重新认定吗？ |
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| 留言者： |
w35363 会员 |
留言时间： |
2008-1-23 |
回复时间： |
2008-2-21 |
| 管理员回复： |
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本站特邀肇庆大律师郭生平回答：
一、按照交通安全法之规定，对交警事故认定书，并无重新认定之说。除非在诉讼阶段，你有充分的证据说服法院推翻交警事故认定书。二、你只能通过收集充足的证据说服法院对交警事故认定书进行重新认定。但是，法院基本上是不会采纳你的申请的。
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| 主 题： |
房屋产权问题 |
| 反馈内容： |
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| 尊敬的郭律师，我想咨询您一个问题。2007年12月我用本人和女友的名字购买了一间二手房，并在银行办理了贷款手续，期间一切费用（包括过户费用、首期、月供）均为我个人支付。由于种种原因，我和女友分手，现想把房产证名字换成我个人名字，我女友也表示同意。经咨询端州房管局，需要我带房产证到房管局办理相关手续，可我的房产证还在银行做抵押（15年），问过银行那边说没有还清贷款拿不出来？请问银行方面的解释合理吗？我不可能等到15年后才去办理过户手续吧？请问这种情况我该怎么办？ |
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| 留言者： |
小胡 非会员 |
留言时间： |
2008-1-22 |
回复时间： |
2008-2-21 |
| 管理员回复： |
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本站特邀肇庆大律师郭生平回答：
一、银行方面的解释合理。二、你是不可能等到15年后才去办理过户手续的。三、建议你向银行提出书面申请，要求其派专人将房产证送到房管局，由房管局在办理转名手续过程中暂时持管该房产证，待手续办完后，再由房管局退还给银行。其实房产证现在一般都放在房管局登记档案里保管着。
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